安吉君澜湾山语香缇

近年来，随着旅游度假两相宜的理念的推进，旅游地产成为新的投资热点，杭州及周边地区拥有丰富的旅游资源，自然成为了不少开发商及购房者新宠。而在最近，大家的朋友圈被一个地方天天刷屏，没错就是安吉的凯蒂猫的主题游乐园，相信很多观众朋友也听说了或者已经带着家人朋友过来玩过了，确实，凭借着这个主题公园，安吉多了一个响亮旅游名牌，火了一把，也有不少的投资客购房者把目光投向了这里，今天我们将带大家来到的楼盘就是我身后的君澜湾山语香缇，一起跟我详细的了解一下吧。

君澜湾山语香缇本位于安吉县孝丰镇306省道与西苕溪交汇处西南侧 ，共14套联排别墅、282套电梯花园洋房，目前项目已经开盘，所有房源面向市场。
    山语香缇目前所有户型均为毛坯，不过从70多方的小户型到双拼别墅户型都有，基本可以满足购房者的需要，最小的76方户型也可以做到2房朝南。层高方面，山语香缇的电梯花园洋房标准层高2.9米，别墅1层层高4.2米，二、三层层高3.3米。而且，在别墅户型中，山语香缇的每个房间都配备了卫生间，使得各个房间都比较独立具有良好的私密性。而据销售经理王焰介绍，山语香缇项目与君澜度假酒店同属于安吉芽芽度假村有限公司开发，所以项目未来发展将依托酒店，酒店的系列休闲度假配套将为业主共同享用，这是项目的一大优势。

    回到开头说到的hello kitty游乐园，作为安吉新的旅游项目备受关注，而由香港乐翻天投资集团投资兴建的乐翻天嬉水王国，就在山语香缇项目的不远处。这些都使得项目定位在主题化的旅游度假型地产。众所周知，上海迪士尼的首轮利好起始于2009年。2009年初，川沙板块的商品住宅成交均价，仅为9378元/平方米，2009年年末，上海迪士尼乐园宣布正式落户，消息一出，板块的成交均价即飙升到12797元/平方米，而2013年，上海自由贸易试验区获批以后，“米老鼠携手自贸区”的双重利好，给板块带来了新一轮的上涨动力，板块内楼盘的成交均价超过了22000元/平方米！
相较房价，寸土寸金的迪士尼辐射区地价，更是呈几何级数增长——10年间，川沙地区的地价上涨了500倍。安吉作为杭州、上海、南京等地的辐射区，加之近年以来政府对于旅游地产项目的扶持，未来，蓝图还是比较可期的。不过，目前项目的投资运营模式还在探索过程中，其实这一点，我认为可以借鉴国内的旅游项目，比如说天沐集团的“产权+时权+网络”方式，在这种运营模式中，产权就是温泉物业，时权就是度假，网络就是全国性的温泉景点网络，购买天沐集团产权的房屋，企业将送给业主时权，并通过业主俱乐部实现24小时网络预订，可以进行时权交换。

【小熙评分】
总之，冷静分析区域内各类投资或自住型的项目，从中选择更具投资价值与潜力的产品，将成为这一轮投资成功与否的关键好了了解了项目的基本情况，又到了我们的评分环节，想让我们了解一下评分内容。
目前山语香缇项目周边的商业配套比较缺乏，如果要购买日常所需物品需要依赖孝丰县的相关配套，生活还不是非常便利，但是因为周围拥有比较优美的山水资源，再加上目前单价低，作为旅游度假之地，有一定的价值。综合专家们的给分我给出的综合评分是三星半。

楼盘名称：安吉君澜湾山语香缇

所属区域 ：浙江 杭州 临安

楼盘类型：住宅 别墅 温泉地产

最新价格：7500元/m²

开盘价格：7000元/m²

开发商名称：安吉芽芽有限公司

楼盘地址：湖州市安吉县省道306与西苕溪东南侧

售楼处地址：湖州市安吉县省道306与西苕溪东南侧

开盘日期：2016-01-01

入住日期：2017-01-01

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：

车 位 费：元

饮 用 水：

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米